1980〜1990年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
45.1万円/㎡
前年比+68.2%
神戸市東灘区
54.2万円/㎡
前年比+34.6%
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フローラハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本六丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩19分
1985年築 / 8階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
52.8
割安
推定相場価格より5.9%割安
相場
3,167万円
25.9万円/㎡
1,181
2,505
3,828
5,152
AI査定結果
推定相場価格
3,167万円
25.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,505万円〜3,828万円
20.5万円/㎡〜31.3万円/㎡
推定賃料
15.6万円
0.13万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2026年3月1日
フローラハイツ岡本
2,980万円（24.3万円/㎡）/ 2階 / 122.41㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴25件の平均平米単価は26.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/16 | 2,980万円 | 24.3万円 | 2階 | 122.41㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2026/02/01 | 2,480万円 | 25.4万円 | 4階 | 97.66㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/26 | 2,450万円 | 20.0万円 | 2階 | 122.41㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,799万円 | 27.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/24 | 2,080万円 | 25.1万円 | 3階 | 83.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/06/10 | 2,950万円 | 29.4万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2025/04/26 | 2,180万円 | 26.3万円 | 3階 | 83.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/04/16 | 2,580万円 | 26.4万円 | 4階 | 97.66㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/24 | 2,290万円 | 27.6万円 | 3階 | 83.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/18 | 2,999万円 | 29.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/11/27 | 3,099万円 | 30.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/11/02 | 3,199万円 | 31.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/10/09 | 3,299万円 | 32.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/29 | 2,750万円 | 28.2万円 | 6階 | 97.55㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/06 | 3,399万円 | 33.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/22 | 2,680万円 | 27.5万円 | 7階 | 97.55㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/01 | 2,680万円 | 20.5万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/05/12 | 2,680万円 | 21.5万円 | 2階 | 124.79㎡ | 3SLDK | 南西 |
| 2024/05/06 | 2,580万円 | 25.7万円 | 3階 | 100.31㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/04/01 | 2,680万円 | 20.5万円 | 2階 | 130.99㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/02/23 | 2,680万円 | 20.5万円 | 3階 | 130.99㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/23 | 2,550万円 | 25.7万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,860万円 | 28.5万円 | 3階 | 100.31㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 2,680万円 | 25.9万円 | 6階 | 103.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/11 | 2,780万円 | 21.2万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は22.91万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/16 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 御影駅19分 | 2,980万円 | 24.3万円 | 122.41㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2025/06/03 | プレジデンス御影 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅15分 | 2,780万円 | 18.3万円 | 151.96㎡ | 3LDK+ | 2階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 38戸 | RC |
| 2025/10/20 | フローラ御影山手A棟 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 3,950万円 | 30.4万円 | 129.93㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2023/06/13 | カトレア岡本壱番館 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 岡本駅24分 | 2,980万円 | 19.7万円 | 151.28㎡ | 5LDK+S | 6階 / 7階建 | 南西 | 1983年 | 25戸 | RC |
| 2024/03/03 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 2,400万円 | 21.3万円 | 112.78㎡ | 3LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2025/02/23 | パレドール甲南 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅14分 | 3,580万円 | 29.0万円 | 123.49㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1989年 | 5戸 | RC |
| 2025/12/22 | 東灘スカイハイツ 神戸市東灘区青木五丁目 | 青木駅3分 | 1,750万円 | 18.8万円 | 93.16㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1980年 | 24戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で68.2%上昇、神戸市東灘区では34.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して55.2%割安です。